SERVICE民泊運営代行サービス
大阪の民泊経験を持つ私たちがしっかりサポート
大阪で民泊事業を行ってきた私たちだからこそわかるゲストの気持ちがあります。届出から一括サポートも可能かつ、インフルエンサーを用いた革新的な集客も可能です。また、ハウスクリーニング事業で培ってきたノウハウも活かして、ゲストが気持ちよく過ごせるお部屋づくりもサポートできます。
POINT弊社のこだわり・強み
届出から対応可能
民泊運営には届出が必要ですが、初めてだと難しいと感じることも多々あり、また経験があっても面倒だと感じるものです。面倒な民泊許可申請（民泊新法、特区民泊）からサポートすることが可能なので、個人の方も法人の方も安心して民泊運用を始めることができます。
清掃管理力とリネンサプライ
ホテルや旅館のような徹底した清掃管理力は、ネガティブなレビューを防止することができるほか、ゲストの満足度向上にもつながります。またホテルのような清潔感のあるリネンを採用することで、ゲストが快適に過ごせる空間になります。これらはハウスクリーニング事業も行っている当社の強みです。
インフルエンサーによる集客
民泊の集客方法は各種民泊のポータルサイトへの掲載と思っている方もいらっしゃるかと思います。私たちはインフルエンサーとのつながりもあり、このつながりをお客様の民泊運用に活用できるよう「インフルエンサー集客」をサービス化しましたので、ぜひご活用ください。
VOICEこのようなお客様にご利用いただいています
管理会社様
複数の民泊物件を所有している管理会社様の運営代行も行っております。複数物件の管理が難しくなりご依頼いただくことも多いです。
物件オーナー様
空室に悩んでいた物件オーナー様の物件を民泊に転用して運用代行も行いました。立ち上げサポートから行い今では空室期間をカバーできています。
遠方のオーナー様
転勤などによる引っ越しで運用が難しくなったオーナー様の民泊運用も代行しております。清掃もお任せいただくことでお手間もかかりません。
MANAGEMENT民泊運営の基本管理内容
MANAGEMENT 01
メッセージ対応
オーナー様に代わって外国人観光客を含む宿泊希望者（ゲスト）とのメッセージ対応を代行いたします。テンプレートを用いた効率化も図っておりますが、成約につながるようにかつ、良い評価をもらえるよう丁寧に対応いたします。
MANAGEMENT 02
多言語対応
日本語をはじめ、英語や中国語などの多言語にも対応しております。その他の言語にも対応できますので、幅広い国からゲストを獲得することが可能です。
MANAGEMENT 03
宿泊料金最適化
民泊運営において宿泊料金は重要項目の一つです。物件の稼働率、収益に影響する宿泊料金について、競合調査やニーズに合わせて適切に設定させていただきます。
MANAGEMENT 04
複数サイトに掲載
airbnbやBooking.com、Rakuten Travelなど、複数のポータルサイトへの掲載を行います。複数サイトへの掲載を行うことで稼働率が向上し、収益の最大化が可能となります。
MANAGEMENT 05
掲載用の撮影
ゲストが注目する要素である物件の写真。民泊運営を行う上で写真も重要な要素であるため、必要に応じて各ポータルサイトへ掲載する写真撮影も代行いたします。ゲストが予約したいと思えるような撮影を行います。
MANAGEMENT 06
レビュー管理
ゲストからのレビュー管理も代行いたします。第一にゲストに満足いただけるような民泊運営を心掛けており、ネガティブなレビューが入らないように努めております。ネガティブなレビューが入った際は、より良い物件になるチャンスと捉えて真摯に取り組みます。
MANAGEMENT 07
上位表示対策
大阪民泊運営代行では、競合との宿泊費がどれぐらい違うのか、魅力のある写真を掲載して差別化が図れているかなど、細かい管理を行ない上位表示化を図っています。
MANAGEMENT 08
清掃管理
複数サイトへの登録や複数物件の運用はダブルブッキングのリスクが高まりますが、管理システムを用いた清掃スケジュール管理で、チェックアウト・チェックインの同一日対応、当日チェックインなども対応可能です。
MANAGEMENT 09
鍵の受け渡し・管理
代行させていただく物件の鍵の管理を確実に行います。ゲストが難なくチェックインできるように管理・受け渡しの対応を行います。
MANAGEMENT 10
駆けつけサポート
電話窓口及び駆け付けできる体制を整えております。万一の際に起こる近隣からの苦情などにも適宜対応いたします。
MANAGEMENT 11
マンスリー対応
民泊新法の場合は180日までの制限があるため、残りの185日も収益化できるようにマンスリー対応も行います。大阪では特区民泊が多い傾向にありますが、稼働率向上のために併用することも可能です。
MANAGEMENT 12
消耗品の補充
ゲスト退出後の清掃時に消耗品のチェックを行い補充いたします。消耗品はロット購入を基本としていますので、安く仕入れることができ、またストックの管理も行いますので場所を必要としません。
MANAGEMENT 14
細部にこだわった清掃
次に利用するゲストが気持ちよく過ごせるように清掃を行います。ハウスクリーニングで培ってきた経験を活かして細部にもこだわった高品質な清掃サービスです。
MANAGEMENT 15
改善アドバイス
特区民泊が主流である大阪で民泊運営を行ってきた当社だからこそ「ゲストの気持ち」や「高評価の取り方」の知見も多く、これらを活かしたアドバイスを適宜行ってまいります。
OPTION民泊運営のオプション内容
OPTION 02
運用立ち上げ代行
これから民泊を始める方や物件を増やす方に向け運用立ち上げ代行サポートも可能です。
OPTION 03
清掃・リネンサービス
民泊物件の清掃代行サービスも行っているため、清掃、リネンのサポートも可能です。
OPTION 04
民泊申請代行サービス
民泊新法、特区民泊の申請も代行・サポートが可能です。
OPTION 05
インテリア提案
稼働率向上につながるインテリアのご提案が可能です。
OTA利用可能なOTA
FLOWサービスご利用の流れ
- 01
-
担当者までご連絡
お問い合わせフォームまたはお電話にてお気軽にご連絡ください。
- 02
-
ヒアリング
コーディネーターよりホスト様の現況ヒアリングをさせていただきます。
- 03
-
現地調査
メインとなる運営施設に現地調査にうかがいます。
- 04
-
サービス内容のご提案
お部屋の状況、サプライ関係の内容に合わせて、価格とサービス内容をご提案いたします。
- 05
-
業務提携完了
内容に合意いただければ、業務提携完了となります。
PRICE料金プラン
大阪民泊運営代行の運営代行サービスはわかりやすいようにシンプルな料金プランを設定しております。
基本対応項目以外にも幅広くサポート可能ですので、まずはご相談ください。
AREA対応可能エリア
全国どこでも対応！
※上記エリア内でも、一部対応していない地域があります。
FAQよくある質問
- 最低利用期間について規定などはありますでしょうか？
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最低利用期間や契約期間などの規定は設けておりませんので、お気軽にご相談ください。
- 大阪民泊運営代行株式会社は他の代行業者と何が違うのでしょうか？
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ハウスクリーニング業、壁紙再生事業など、住宅に関わる事業も行っており、また実際に民泊事業にも2015年から参入、リゾート地での貸別荘なども行っております。幅広い経験を活かした運営サポートが可能なのも強みですが、料金設定もわかりやすく売上の20％のみとしております。
また、集客に関してはインフルエンサーとのつながりが多いこともあり、インフルエンサー集客も採用しているなど、他社様では真似することが難しい運営方法で差別化を図ることが可能です。
- その他にも民泊に関わる作業や手続きをお願いしたいと思うのですが。
-
もちろん何でもご相談ください。運用立ち上げ、清掃・リネン、民泊申請、インテリア提案、ハウスクリーニングなど、幅広く対応することが可能です。
ハウスクリーニングや壁紙再生事業などの事業経験も活かしたサポートができます。
- 予約状況をリアルタイムで確認したいです。
-
OTAのカレンダー同期機能を活用して、オーナー様に見えるようにいたします。
- 自分で施設を利用する場合はどうしたら良いでしょうか？
-
ご利用させる期間など、予定をご共有いただきましたら予約不可期間を設定いたします。
～私たちはBEST OF MINPAKUを応援しています～
